炒股开户公司 2025年第21周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加23.77%

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　　本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积217.66万平方米，环比增加23.77%。一线城市中北京、深圳成交量上涨，北京涨幅超过七成，上海、广州环比小幅减少。其他城市中，8座城市成交量环比增加，嘉兴、温州多倍增长，青岛、武汉也成交量翻倍；8座城市成交量环比减少，宝鸡减少28.35%跌幅居首，其次苏州、烟台、惠州跌幅在17%—23%之间。10座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴以227.60%涨幅居首；10座城市成交量低于前四周平均水平，烟台减少57.51%，跌幅居首。

　　从成交量看，本周青岛、上海、成都、温州、武汉5座城市相对领先，集中在23万—27万平方米之间，其他城市在15万平方米以下。

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　　本周二十座城市土地总供应面积405.0万平方米，环比增加37.6%。其中经营性土地减少20.7%，非经营性土地增加81.6%。供应总建筑面积814.5万平方米，环比增加44.9%。

　　本周二十座城市土地总成交面积284.4万平方米，环比减少8.1%。其中经营性土地减少33.3%，非经营性土地增加2.6%。成交总建筑面积650.9万平方米，环比增加8.9%。

　　本周二十座城市土地总成交金额151.5亿元，环比增加123.0%。其中经营性用地128.9亿元，环比增加141.1%；非经营性用地22.6亿元，环比增加56.2%。成交楼面均价2327元/平方米，环比上涨104.8%，成交土地均价5326元/平方米，环比上涨142.7%。

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　　上海发布《上海市提振消费专项行动方案》提出，为满足住房消费需求，将加快构建房地产发展新模式，打造安全、舒适、绿色且智慧的居住环境。将扩大老旧小区综合修缮范围，并持续推进其更新改造工作。将增加保障性租赁住房供应，特别关注青年群体的住房需求。为支持居民刚性和改善性住房需求，将落实相关税收政策，促进房地产市场平稳发展。将进一步扩大住房公积金适用范围，并探索优化其使用政策，落实灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的新措施。

　　河南发布《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的实施意见》强调，将做好房地一体宅基地确权登记颁证工作，探索农户住房盘活利用的有效形式，同时严禁城镇居民购买农房、宅基地及退休干部占地建房，以保护农村土地资源和农民权益。将有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配与权益保护机制，完善“三资”管理制度，并开展相关整治行动。通过推进新增耕地规范管理利用，为乡村全面振兴提供有力支撑。

　　宁夏印发《高效办成新建商品房交房即交证“一件事”工作方案》，提出建立新建商品房交房与交证联动机制，按照并联一批、简化一批要求，对商品房预售、竣工验收、办理不动产登记等全流程进行精简优化。计划2025年，全区30%以上新建商品房项目实现“交房即交证”；2026年起，全区新建商品房项目实现“交房即交证”常态化。

　　珠海发布《住房“以旧换新”专项补贴申报指引》，市民在实施时间内购买珠海市域范围内的新建商品住房，并在此期间出售原有家庭住房，将可享受“以旧换新”补贴。补贴金额为换购新房网签价格的1%，但最高不超过3万元。买新房和卖旧房的顺序不受限制，补贴按“卖一买一”原则申领。该补贴不包括保障房、人才房、安置房等政策性住房及法拍房。

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　　1-4月国有土地使用权出让收入9340亿元同比下降11.4%

　　财政部数据显示，1—4月，全国一般公共预算收入80616亿元，同比下降0.4%。其中，地方一般公共预算本级收入46688亿元，同比增长2.2%；全国税收收入65556亿元，同比下降2.1%。契税1618亿元，同比下降15.7%；房产税2026亿元，同比增长11.2%；城镇土地使用税1011亿元，同比增长4.8%；土地增值税1804亿元，同比下降16.1%；耕地占用税550亿元，同比下降0.1%。

　　1—4月，全国政府性基金预算收入12586亿元，同比下降6.7%。地方政府性基金预算本级收入11186亿元，同比下降8%，其中，国有土地使用权出让收入9340亿元，同比下降11.4%。全国政府性基金预算支出26136亿元，同比增长17.7%。地方政府性基金预算支出25367亿元，同比增长16.6%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出13647亿元，同比下降8.4%。

　　金融监管总局表示正在制定专门的城市更新项目贷款管理办法

　　金融监管总局在国新办发布会表示，为落实好《关于持续推进城市更新行动的意见》要求，按照国务院的总体部署，正在制定专门的城市更新项目贷款管理办法。并介绍了几点初步考虑：第一，坚持统筹推进。要求金融机构紧密结合各城市政府制定的城市更新专项规划，统筹谋划、周密实施，积极做好金融服务。第二，坚持清单制管理。城市更新贷款实行项目清单制管理，由城市政府对项目进行初选，金融机构对备选项目自主评审，形成城市更新贷款项目清单，增强融资的精准性、适配性和有效性。第三，坚持市场化、法治化原则。金融机构自主决策，针对不同类型的项目特点，合理合规设置业务品种、贷款额度、期限、利率、还款方式等。第四，坚持风险可控。金融机构应该充分考虑城市更新项目特点，在全面测算项目综合收益和风险基础上，开展授信审批和风险管控，做好专款专用和资金封闭管理。

　　住建部表示要加快推进新型城市基础设施建设探索城市建设运营投融资新模式

　　住房城乡建设部在国新办发布会上表示，城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。下一步，要推动基础设施建设改造任务落实落细：一是继续抓好“里子”工程，持续推进城市燃气、供水、污水、排水、供热等地下管网的升级改造，因地制宜建设地下综合管廊。二是持续提升城市的安全韧性，实施城市排水防涝提升工程，推进城镇燃气的安全整治，加快推进城市生命线安全工程建设，对城市市政设施进行实时监测、动态预警、有效处置，切实消除安全隐患。是加快推进新型城市基础设施建设，运用信息化、数字化手段，提升基础设施的智慧化水平，加快完善基础设施建设运维的长效管理制度，探索城市建设运营投融资新模式，不断提升城市基础设施建设和管理服务水平。

　　4月各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

　　国家统计局数据显示，4月70个大中城市中一线城市新建商品住宅价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二线城市环比持平；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%；二、三线城市环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　1—4月全国房地产开发投资同比下降10.3% 新建商品房销售额下降3.2%

　　国家统计局数据显示, 1—4月，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%；开发企业到位资金32596亿元，同比下降4.1%。房屋施工面积620315万平方米，同比下降9.7%；新开工面积17836万平方米，下降23.8%；竣工面积15648万平方米，下降16.9%。新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%；销售额27035亿元，下降3.2%。

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